Для чего нужна проверка квартиры для купли-продажи?

Выяснить безопасность приобретения выбранного Вами жилья – вот задача проверки. Ведь, заключая сделку, важно не только приобрести, но и, впоследствии, не потерять! Именно поэтому юридическая проверка квартиры – серьезное и необходимое действие.

Бытует ошибочное мнение, что покупая квартиру в ипотеку, покупатель полностью застрахован от всех рисков, т.к. банк берет на себя ответственность за проверку приобретаемого объекта. Однако, на практике, банк проверяет лишь последний переход права, и страхует средствами заемщика свои риски. В случае, если квартира будет утрачена или оспорена третьими лицами, банк возместит свои потери за счет страховой компании, или за счет средств заемщика. Всегда проверяйте квартиру, чтобы избежать в последствии судебных тяжб.

Если сделка заверяется нотариусом, значит она будет законной и никто не сможет ее оспорить? Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако, он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.

Думаете, что достаточно просмотреть выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости на объект недвижимости, чтобы удостовериться, что сделке ничего не грозит? Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на объект недвижимости, безусловно, важный и информативный документ, однако существует одно «Но»! Если её показывает Вам продавец либо агентство, не следует доверять данному документу. Он достаточно легко подделывается - ведь выписка печатается на обычной бумаге и не защищается водяными знаками или какими-либо иными степенями защиты. Как подпись, так и печать на выписке легко подделываются мошенниками. Несмотря на то, что данные деяния являются уголовными преступлениями, наказанием за них является штраф в размере не более 120 тыс. рублей, что, согласитесь, несоразмерно со стоимостью квартиры.

Покупка квартиры ранее бывшей в ипотеке, т.е. в залоге у банка, также несет в себе риски. Зачастую кредит частично погашается средствами по сертификату Материнского капитала, а дети собственностью не наделяются, что в дальнейшем ведет к оспоримости сделки или возникновению права проживания сторонних лиц в Вашей квартире.

В настоящее время одной из самых главных проблем, которую принес Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для покупателей недвижимости является следующее. Если сделку с недвижимостью совершил продавец – банкрот, арбитражный суд может признать недействительной даже спустя 3 года после ее совершения. При этом гражданин может и не быть банкротом на момент совершения сделки, а объявить себя таковым после. Но и эта задача вполне решаема – главное знать как!

Существует ещё много других всевозможных рисков. Хотите купить безопасно? Я Вам обязательно помогу!

Звоните, не откладывая, по телефону: +7 (953) 380 11 00

Звонки принимаются: с 7:30 до 23:00.